Presupuesto de reforma de baño por partidas, desde un audio

Qué partidas lleva un presupuesto de reforma de baño

Ordena el presupuesto en el mismo orden en que se ejecuta la obra. Así el cliente lo lee como una historia y tú detectas los huecos. Esta es una estructura típica para un baño completo; quita lo que no aplique a tu obra.

Cómo medir cada partida del baño sin discutir luego con el cliente

La mitad de las discusiones al final de una obra vienen de la medición, no del precio. Decide un criterio, aplícalo siempre igual y escríbelo en el presupuesto.

• Alicatado y picado, en m² de pared. Lo habitual es medir la superficie real y descontar solo los huecos grandes (más de 3 m²): una puerta o una ventana normal no se descuentan porque dan el mismo trabajo de cortes y remates. Si tú lo haces de otra forma, dilo.
• Solado, en m² de suelo. Superficie real del baño. Si el material lo pone el cliente, indica cuántos m² tiene que comprar con su margen de cortes.
• Impermeabilización, en m². El suelo de la ducha y las paredes de la zona de agua hasta una altura razonable, más las bandas en esquinas y encuentros. No la escondas dentro del alicatado: es la partida que evita la reclamación.
• Cantoneras, en metros lineales. Cada arista exterior del alicatado (hornacinas, esquinas de muretes, ventanas) suma metros.
• Fontanería y desagües, por baño o por punto. Elige una de las dos y sé coherente. Por punto se entiende mejor cuando el cliente quita o añade aparatos.
• Escombro, en m³ o por contenedor. Carga, transporte y canon de vertido son tres cosas distintas: si solo pones «contenedor», el canon lo acabas pagando tú.

Lo que más se olvida al presupuestar un baño

Estas partidas aparecen en casi todos los baños y son las que más se quedan fuera del primer presupuesto:

1. La impermeabilización de la ducha, sobre todo al cambiar bañera por plato.
2. El rebaje o el recrecido del suelo si el plato es extraplano y va enrasado con el suelo.
3. El manguetón del inodoro y el desagüe hasta la bajante cuando la instalación es antigua.
4. Las llaves de corte por aparato o por estancia.
5. Las cantoneras y los ingletes en las esquinas.
6. La retirada de la bañera cuando es de hierro fundido o está empotrada: pesa y da más trabajo.
7. El canon de vertido y la carga manual si no hay ascensor.
8. Los sellados y la limpieza final, que nadie pide y todo el mundo espera.

Qué preguntar en la visita para presupuestar el baño a la primera

• ¿Se cambia la bañera por plato? ¿De qué medida y si va enrasado con el suelo?
• ¿Se alicata hasta el techo o hasta media altura? ¿Hay falso techo?
• ¿Las tuberías son antiguas (plomo, hierro) y conviene renovarlas enteras?
• ¿Quién compra sanitarios, grifería, mueble y azulejo: tú o el cliente?
• ¿Hay ventana o hace falta extractor? ¿Cuántos puntos de luz y enchufes?
• ¿Hay ascensor y dónde se puede poner el contenedor?
• ¿La vivienda tiene más de dos años y es de uso particular? Afecta al IVA.

Esta última pregunta importa más de lo que parece: según quién compre el material y cuánto pese en el total, la obra puede ir al 10 % o al 21 % de IVA. Lo tienes explicado con ejemplos en la guía del IVA del 10 % en reformas.

Del audio al presupuesto del baño: un ejemplo

Así le contarías a Bitaco la visita al salir del portal (ejemplo ilustrativo, no es un cliente real):

Con eso, Bitaco prepara el borrador por partidas con su unidad y su medición, aplica tus precios y el IVA, y te pregunta lo que falta en vez de inventárselo: por ejemplo, la altura del techo para medir el alicatado o el precio que pones a un plato de esa medida. Lo corriges con otro audio («quita el extractor») y, cuando le das el OK, se lo envía a tu cliente en PDF con tu logo. Después le hace el seguimiento y contesta sus dudas por WhatsApp sabiendo qué se le presupuestó.

¿Precio cerrado o por partidas?

Muchos clientes piden «un precio» para el baño. Puedes dárselo, pero apóyalo en partidas: si luego quiere cambiar el plato por bañera o alicatar solo media altura, ajustas una línea en vez de renegociar todo. Y si surge algo con la obra en marcha, lo añades como ampliación con su propia partida, firmada aparte.